Appartement de luxe 4 pièces 95 m² à vendre à Laval

CENTRE-VILLE DE LAVAL - APPARTEMENT AVEC BALCON FILANT ET JARDIN PRIVATIF Situé dans l'une des rues les plus prisées du centre-ville de Laval, à proximité immédiate de la gare accessible à pied, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Une adresse centrale, vivante, tout en offrant un cadre de vie étonnamment calme et préservé. Installé dans un immeuble de caractère, cet appartement de style haussmannien séduit immédiatement par son élégance intemporelle. Le balcon filant souligne la façade et prolonge les pièces de vie, tandis que les grandes ouvertures de très belle qualité assurent une luminosité généreuse et une excellente isolation phonique, garantissant un confort rare en coeur de ville. Les volumes intérieurs sont à la hauteur de l'adresse : une double réception aux proportions harmonieuses, de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens, des cheminées d'époque et une circulation fluide qui confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et chaleureuse. L'appartement dispose de deux chambres, offrant un agencement équilibré et agréable à vivre, que ce soit pour un usage résidentiel ou locatif. Atout absolument exceptionnel pour ce type de bien : un jardin privatif, véritable privilège en centre-ville, permettant de profiter d'un espace extérieur intime et verdoyant. Deux caves complètent l'ensemble, offrant de généreux volumes de rangement et de stockage. Ce bien est proposé vendu loué, avec un profil de locataire de grande qualité, garantissant une gestion sereine et un investissement sécurisé. Un appartement de caractère, alliant charme de l'ancien, prestations rares et emplacement stratégique, idéal pour un investissement patrimonial de premier ordre, où tout se fait à pied dès la porte de l'immeuble franchie. Pour plus de photos et renseignements, consultez notre site internet. Honoraires à la charge des acquéreurs. Surface : 95 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).