Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Valserhône

EXCLUSIVITÉ ! Au coeur du centre-ville, au sein d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, découvrez ce superbe appartement T4 de 95 m² exposé SUD, entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une vaste et lumineuse pièce de vie de 41m², avec cuisine ouverte sur le salon séjour, offrant un accès direct à un grand balcon. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec balcon, une salle de bains moderne équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC indépendants. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, intégrant des matériaux de qualité : menuiseries en double vitrage, isolation en laine de verre, chauffage individuel par pompe à chaleur air/air, complété par des convecteurs électriques dans les chambres. Ces équipements assurent une excellente performance énergétique, pour un confort optimal et des consommations maîtrisées. Les charges de copropriété faibles renforcent l'attractivité de ce bien. Un garage et une cave viennent compléter cet appartement rare à la vente. Sa situation privilégiée permet un accès immédiat aux commerces, écoles et transports en commun, ainsi qu'à la gare TGV et au Léman Express, reliant Genève en 25 minutes. Genève et Annecy sont accessibles en 40 minutes en voiture. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez IMMO DE FRANCE ! Surface : 95 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 26 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 58 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d