Appartement neuf 4 pièces 96 m² à vendre à Noisy-le-Grand

4 pièces avec 143 m² de jardins - Exposition Sud-Ouest - À 15 min du RER A - Parking Situé au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine, ce 4 pièces de 96 m² se distingue par ses deux jardins privatifs totalisant 143 m² ainsi que deux terrasses parfaitement orientées. Positionné dans la partie calme du plan de masse, en retrait de la rue et tourné vers la verdure, il bénéficie d'une atmosphère paisible et d'un confort de vie rarement rencontré en résidence neuve. L'exposition du logement constitue l'un de ses atouts majeurs. Le grand jardin principal est orienté Sud-Ouest, permettant de profiter d'une lumière généreuse tout au long de l'après-midi jusqu'au coucher du soleil. Cette orientation crée un ensoleillement agréable, met en valeur les espaces extérieurs et renforce la sensation d'un bien lumineux et chaleureux. Les chambres situées côté jardin secondaire profitent quant à elles d'une luminosité douce en début de journée, assurant une belle répartition de la lumière dans l'ensemble du logement. L'entrée mène à un vaste séjour-cuisine de 40 m², un espace ouvert et accueillant qui permet d'organiser aisément un coin repas et un espace salon confortable. Une large baie vitrée ouvre sur la terrasse et le jardin, offrant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs ainsi qu'une réelle profondeur de pièce. La conception générale privilégie la lumière, la fluidité et la simplicité d'aménagement. La partie nuit comprend trois chambres de 16 m², 13 m² et 13 m², toutes bénéficiant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'agencement. Une salle d'eau de 7 m², une salle de bain de 5 m², un WC indépendant et un dégagement de 8 m² complètent l'ensemble et assurent un confort de vie optimal pour une famille. Les espaces extérieurs constituent un véritable prolongement de l'appartement. Un premier jardin de 87 m² offre un cadre idéal pour recevoir, créer un espace détente ou aménager une zone paysagée. Le second jardin, de 56 m², peut facilement accueillir un espace plus intime ou un jardin d'enfants. Les terrasses de 8 m² et 3 m² permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée et renforcent l'attractivité du logement. L'emplacement du bien est particulièrement avantageux. La gare RER A de Noisy-Mont d'Est est accessible en moins de 15 minutes à pied, permettant des déplacements rapides vers Paris, Marne-la-Vallée et l'ensemble du réseau est francilien. Les commerces, les écoles, le parc de la Haute-Île, les bords de Marne ainsi que les accès aux autoroutes A4 et A86 participent à un cadre de vie agréable et recherché. Une place de parking est incluse avec le logement, un atout indispensable dans ce secteur prisé. Caractéristiques : Logement BBC, conforme aux normes RE 2020 et HQE Logement NF, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) Éligible PTZ Les photos sont non contractuelles et présentent des suggestions d'aménagement. Plans, rendez-vous d'information et réservations disponibles sur demande. Nous restons joignables 7j/7 au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : RP_NLG2_T4_RDJ_SLLAFA Les honoraires sont à la charge du vendeur