Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Paris

Un grand appartement 4 pièces de 96m2 (2 chambres actuellement, possibilité de faire une troisième chambre dans le double séjour), idéal pour une grande famille , niché au 4ème étage, dans une résidence haute gamme, sécurisée, avec gardien. Situé boulevard Arago 75013 Paris, face à la cité fleurie, à 5mn à pied du carrefour des Gobelins, et à 7mn à pied de la rue Mouffetard. Cet appartement est très lumineux, traversant, exposé sud, avec son balcon de 9m2, donnant sur la cité fleurie. Son emplacement exceptionnel offre une vie de quartier idéale, commerce à quelques pas de la résidence, établissements scolaires à proximité, et très bien desservi par les transport publics. L'appartement est agencé de la manière suivante : - Entrée de 8m2 avec de nombreux rangements. - Séjour/salle à manger de 23m2 exposé sud, donnant sur le balcon de 9m2. - Séjour de 12.5m2 pouvant être transformé en une troisième chambre, exposé sud, donnant sur le balcon de 9m2 et avec placards. - Cuisine dinatoire de 11m2, aménagée et équipée d'un espace cellier, donnant sur le parc privatif de 2,8 hectares. - Toilettes indépendants. - Couloir de 8m2 qui dessert l'espace nuit, avec de nombreux espaces de rangements. - Deux belles chambres de 12m2 avec des espaces de rangements, donnant sur le parc privatif de 2,8 hectares. - Une salle d'eau de 2m2 avec une douche et un meuble vasque. - Une salle de bains de 4m2 avec baignoire, meuble vasque, et sèche serviette. Accompagnent ce bien, un grand box fermé et sécurisé en sous-sol et une grande cave de 7.20m2. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José Pereira Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 514514314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.