Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Paris

**PARIS 17e - TERNES / CHAMPS-ÉLYSÉES - REZ-DE-JARDIN - 96 m²** Adresse d'exception, cadre de vie rare. À quelques pas de l'Arc de Triomphe et des Champs-Élysées, au sein d'une **résidence de standing sécurisée**, **récemment ravalée**, découvrez ce **superbe appartement traversant de 96 m² en rez-de-jardin**, offrant un art de vivre unique au coeur de Paris. Véritable havre de paix, l'appartement **ouvre directement sur un parc arboré**, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Une atmosphère rare, comme un esprit maison à la campagne, en plein coeur de la capitale. **Un potentiel exceptionnel** À rénover, ce bien séduit par sa **configuration idéale et modulable**, permettant de nombreux projets : - création de plusieurs espaces indépendants, - division possible en plusieurs lots, idéale pour un investissement locatif à forte rentabilité, - parfaite adéquation pour l'exercice d'une profession libérale, grâce à son accès direct et sa situation en rez-de-jardin. **Des volumes généreux** Il se compose actuellement : - d'un double séjour lumineux, - de deux chambres (possibilité d'en créer une troisième), - d'une grande cuisine indépendante, d'une surface équivalente à une chambre, - d'une salle de bains, - de WC séparés. Une cave complète ce bien. **Un emplacement premium et ultra-connecté** À seulement 2 minutes à pied du métro Argentine (ligne 1) et 5 minutes de Charles-de-Gaulle-Étoile (lignes 1, 2, 6 et RER A), l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, avec commerces, services et transports immédiats. **Informations complémentaires** - Taxe foncière : 2 058 € / an - Charges de copropriété : env. 350 € / mois (chauffage et eau chaude inclus)