Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Lyon

69008 LYON - APPARTEMENT EN DERNIER ETAGE DE TYPE 4 AVEC BALCON ET PARKING DANS COPROPRIETE PARFAITEMENT ENTRETENUE. L'Agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose cet appartement de type 4 entièrement rénové, d'une surface de 96,32 m² Carrez, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété fermée de 1979. Il est composé d'une entrée avec placards, d'un séjour double de 37,17 m² (possibilité de créer une 3ème chambre), d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, le tout donnant sur un balcon exposé Ouest, sans vis-vis, de 11,5 m² et d'un cellier. Le coin nuit est séparé et dispose de 2 chambres avec mobilier sur mesure de 10,71 m² et 10,06 m², d'une salle d'eau avec fenêtre et WC indépendant. Les plus de cet appartement : - Rénovation complète en 2018, - Mobilier et cuisine haut de gamme, - Dernier étage lumineux avec vue dégagée et sans vis-à-vis, - Calme et éloigné de la rue, - Copropriété sécurisée avec gardien et espaces verts. Informations techniques : - Chauffage individuel au gaz, - Huisseries récentes en aluminium double vitrage avec volets électriques, - Stores banne sur le balcon. Une cave de 10,11 m2 et une place de parking privative en extérieur viennent le compléter. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus. L'appartement est idéalement situé à proximité des commerces, des transports (bus devant la résidence et métro à 10 minutes à pied), de l'accès au périphérique et de la zone commerciale Porte de Parilly (IKEA / Carrefour, ...) Bien soumis au régime de la copropriété avec 464 lots dont 124 à usage d'habitation, répartis sur 5 bâtiments. Budget annuel charges 1920 euros soit 160 euros par mois (eau froide, entretien copropriété, gardien). Taxe foncière : 1536 euros Consommations énergétiques : D (206) / GES : D (44). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 850 euros et 2 510euros par an - Année de référence : 2021 - 2022 - 2023 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations, merci de contacter Nicolas MAIA, par mail ou par téléphone. Surface : 96 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 464 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025 Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 200 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d