Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Pau

T4 traversant avec ascenseur, cave, garage et vue Pyrénées - Centre-ville de Pau Situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, cet appartement traversant de 96 m² combine vue imprenable sur les Pyrénées, volumes généreux, luminosité et potentiel de personnalisation. Vous y trouverez un séjour lumineux exposé sud, une cuisine indépendante de belle taille, trois chambres aux volumes confortables, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'un balcon plein sud de pour profiter du panorama. L'ensemble est en bon état général, déjà équipé de double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz, avec un DPE en classe D, vous assurant un confort thermique sans mauvaise surprise. Un simple rafraîchissement décoratif suffira à révéler tout le potentiel de ce bien pour en faire un véritable petit bijou ! Ce que vous allez aimer : • Vue Pyrénées dégagée • Volumes généreux dans toutes les pièces • Double vitrage intégral • Cave + garage fermé • Ascenseur dans l'immeuble • Copropriété entretenue et bien gérée (charges maîtrisées : 100€/mois) Contactez-nous pour discuter des possibilités de réaménagement et pour organiser une visite ! Surface habitable : 96 m² Classe énergie : D - Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 533 € et 2 075 € (année de référence : 2021) Bien en copropriété de 17 lots principaux. Quote-part annuelle des charges : 1 200 € Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 Prix de vente : 215 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42 Référence annonce : 430D-HIQ-AK9 Date de réalisation du diagnostic : 03/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 533 € et 2 075 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d