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Appartement 4 pièces 97 m² à vendre à Valserhône

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€259,000

Prix au m²

€2,670

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

97 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Ain

Ville

Valserhône

Description

EXCLUSIVITE ! Appartement T3/4 de 97 m² idéalement situé au coeur du centre-ville, au sein d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur. Il se compose d'une entrée en couloir, d'une agréable pièce de vie lumineuse de 40m² ouvrant sur une terrasse, ainsi que d'une cuisine séparée. L'espace nuit offre deux chambres confortables avec possibilité de faire une troisième chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Ce bien bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, de menuiseries en PVC double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Les charges de copropriété restent faibles, rendant l'appartement économique et attractif. Une cave ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien rare à la vente. Sa situation privilégiée offre un accès immédiat à la gare TGV, au Léman Express permettant de rejoindre Genève en 25 minutes, ainsi qu'aux commerces, écoles et transports en commun. Genève et Annecy se trouvent à seulement 40 minutes en voiture. Des travaux de copropriété concernant la réfection de la façade et des garde-corps ont été votés et déjà payés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez IMMO DE FRANCE. Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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