Appartement 4 pièces 97 m² à vendre à Toulouse

Idéalement situé en plein centre historique de Toulouse, dans le très recherché quartier des Carmes, cet ensemble immobilier se distingue par son emplacement privilégié et son atmosphère typiquement toulousaine, au sein d'un quartier vivant et authentique. L'entrée indépendante s'ouvre sur un dégagement distribuant un escalier privatif menant aux différents appartements, offrant une lecture claire et autonome de l'ensemble. Au premier étage, deux studios indépendants de respectivement 15,42m2 carrez et 27,53m2 carrez occupent le même palier. Chacun propose une organisation fonctionnelle avec une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre distincte ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Des espaces pensés pour un usage locatif ou résidentiel, au coeur de la vie de quartier. Le deuxième étage accueille un appartement en duplex de 53,55m2 carrez, plus singulier. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial, prolongé par une terrasse, véritable respiration extérieure en centre-ville. À l'étage, une chambre et une salle d'eau viennent compléter ce lieu de vie chaleureux. Ce bien rare par sa configuration offre de multiples possibilités d'évolution, qu'il s'agisse d'un projet d'investissement, d'un usage mixte ou d'une relecture plus globale de l'ensemble. Copropriété de 64 lots dont 56 d'habitation. Charges annuelles : 2030,56 euros. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 813 euros et 1099 euros. Agent commercial : Clément Lagarde - EI - numéro RSAC 903 635 464 - [Coordonnées masquées] Clément LAGARDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903635464 - Toulouse. Surface : 97 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 64 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025 Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 813 € et 1 099 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).