Appartement 4 pièces 97 m² à vendre à Villeurbanne

En Exclusivité - Au sein du très recherché quartier Gratte-Ciel, cet appartement traversant situé au 2 € étage d'une résidence de 2002 avec ascenseur offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière s'impose. Le séjour de 23 m², exposé Est, s'ouvre sur un superbe balcon à vivre de 10 m², véritable prolongement de la pièce de vie, tourné vers le jardin de la copropriété. Un espace idéal pour profiter du calme tout en étant en ville. La cuisine indépendante de 13 m², orientée Ouest, permet facilement d'y installer une table pour les repas du quotidien. Elle est complétée par un cellier et un petit balcon, apportant confort et fonctionnalité. Cet espace offre un beau potentiel pour créer une cuisine conviviale et à votre image. L'espace nuit, séparé, propose trois grandes chambres d'environ 13m² avec rangements intégrés. Une première chambre à l'Est bénéficie d'un accès direct au balcon, tandis que les deux autres chambres se trouvent à l'Ouest. Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque ainsi que des WC indépendants avec lave-mains viennent compléter l'ensemble. Côté emplacement, tout est réuni pour un quotidien fluide. Le métro A Gratte-Ciel se trouve à 700 mètres, le tramway T6 est accessible à 200 mètres avec un accès direct au campus de la Doua (Université Claude Bernard Lyon1), et les bus ainsi que toutes les commodités se trouvent à proximité . Appartement lumineux, traversant et au calme. Prestations de qualité avec fibre, double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, visiophone et DPE C. Des travaux de rafraîchissement et la création d'une cuisine sont à prévoir, laissant place à un projet personnalisé. L'appartement est agrémenté de 2 caves. Il est possible d'acquérir en supplément un grand garage de 21 m². Un appartement rare sur le marché à saisir rapidement. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 135 lots dont 43 lots principaux. Aucune procédure en cours.