Appartement de luxe 4 pièces 97 m² à vendre à Cannes

INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT DE PRESTIGE VUE MER DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL ET PRISÉ DE CANNES Référence 422506132 Age : Homme de 74 ans Bouquet : 762300 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 762300 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : En position dominante la résidence vous reçoit dans le quartier de la Croix des Gardes à 1.5 kms du centre de Cannes dans les Alpes-Maritimes, sur la Côte d'Azur. Pour vous baigner, la résidence propose dans son enceinte une piscine extérieure et aussi un hammam et est implantée sur un parc boisé d'essence méditerranéenne de 50000 m², dans le quartier le plus prisée de Cannes à proximité des plages et restaurants. Résidence sécurisée avec gardien Appartement de prestige entièrement rénové par architecte d'intérieur, de 100 m² environ avec 2 terrasses de 42 m² + 24 m² , ouvrant sur la vue mer panoramique et le parc de la résidence, cuisine américaine de haut de gamme ouvrant sur la salle à manger et le salon et la vue mer, 2 chambres en suite avec salle de bain et dressing, climatisé, la deuxième chambre bénéficie d'une terrasse confidentielle donnant sur les jardins. Une cave et un garage fermé complète le bien. Analyse financière : VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation en plein centre ville et tous commerces et commodités et face à la plage - Un gain immédiat garanti de 403 700EUR Valeur libre du bien sur le marché de l'immobilier actuel 1300 000 EUR Valeur occupé 1100 000 EUR - Réserve d'usufruit (Le vendeur paye toutes les charges du bien : charges de copropriété, factures d'énergies, taxe foncière, travaux entretien.. ) - Paiement du capital en une fois chez le notaire - Pas de rente - Des frais de notaire réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier - Double valeur locative donc excellent rendement locatif futur - Investissement maîtrisé et sécurisé - À terme : Résidence principale ou investissement locatif #66d