Appartement 4 pièces 97 m² à vendre à Alès

Dohm Immobilier Cévennes vous présente en exclusivité ce bel appartement de 97 m2, idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Alès, à proximité immédiate du parking de la place des Martyrs de la Résistance, de la mairie, des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied. Implanté au sein d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement se situe au deuxième étage sur trois, offrant un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant desservant une pièce de vie lumineuse, composée d'un grand salon convivial et d'une cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace. La partie nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En complément, l'appartement dispose d'une cave et d'un cellier, offrant des espaces de rangement appréciables en centre-ville. Ce bien bénéficie de prestations actuelles :climatisation réversible chambre et salon, menuiseries en double vitrage, cuisine équipée, aucun travaux à prévoir. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 260 EUR par trimestre et l'appartement est actuellement loué 850 EUR charges comprises, avec un bail en cours jusqu'au 5 août 2026, garantissant une rentabilité immédiate. Nombre de lots de copropriété : 32 Un bien rare par sa localisation, sa surface et son niveau de confort.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Annonce rédigée par Stéphan Séguret, agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes no 978 186 062Mail : stephan.seguret@dohm.frTéléphone : O6 52 71 76 11 Surface : 97 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 51 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 741 € et 1 003 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)