Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Nîmes

Nîmes centre, au pied de la tour Magne et des Jardins de la Fontaine, Angélique vous présente cet appartement quatre pièces avec grande terrasse, garage et place privative au calme absolu, idéalement proche de tout dans cette nature rare et privilégiée des Jardins de la Fontaine. Le lieu est exceptionnel pour une installation convoitée entre charme citadin et tranquillité. Une configuration idéale d'une petite copropriété impeccable nichée dans une maison individuelle divisée en trois appartements, le bien offre trois chambres, une cuisine indépendante, un séjour prolongé par la terrasse à l'abri des regards, salle d'eau, wc indépendant mais aussi une rénovation technique avec un excellent DPE C (isolation intérieure, huisseries, climatisation, mode de chauffage). Un appartement à l'esprit d'une maison individuelle pour profiter d'une installation unique et réussie, les Jardins de la Fontaine à portée de pieds, la nature autour de vous, une perspective parfaite ! Ce bien composé de 2 lots, appartement et garage, est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 11 lots dont 3 lots à usage d'habitation. Syndic libre sans charges. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Le prix comprend les honoraires à charge vendeur (barème consultable sur le site). Les informations sur les géorisques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Angélique Bourrand-Favier au 06.73.78.03.60, agent commerciale inscrite au RSAC de Nîmes : 501834857 en Entreprise Individuelle. Au plaisir d'échanger. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller IMMO ANGELS : Angelique Bourrand-Favier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501834857