Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Rochefort

HYPERCENTRE historique de ROCHEFORT, Bel appartement de 3-4 pièces. Au coeur du centre historique de Rochefort, ville d'art et d'histoire au rayonnement patrimonial reconnu, cet appartement de caractère occupe le premier étage d'une copropriété de seulement quatre lots, offrant un cadre de vie agréable, alliant élégance et sérénité. Accessible par une entrée privative en rez-de-chaussée, l'appartement s'ouvre à l'étage sur un vaste palier, actuellement aménagé en espace bureau, presque une pièce à part entière, révélant immédiatement la noblesse des volumes et la qualité de la distribution. La pièce de réception, composée d'un salon raffiné aux larges ouvertures et d'une cuisine-salle à manger, séduit par son atmosphère chaleureuse et sophistiquée, idéale pour recevoir dans un cadre distingué. L'espace nuit propose deux chambres élégantes, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Ce bien se distingue par son cachet authentique, sa luminosité, ses belles hauteurs sous plafond et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des institutions culturelles et de l'art de vivre rochefortais. Un bien rare sur le secteur, conjuguant charme de l'ancien, élégance et qualité de vie, parfaitement adapté à une résidence principale de standing ou à un investissement patrimonial. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours, dont l'échéance est fixée au 19 février 2028, offrant à l'acquéreur une sécurité locative immédiate et un investissement patrimonial serein, avec une visibilité claire sur le terme. Une adresse recherchée, idéale pour un investisseur ou pour un projet de résidence principale à moyen terme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250.0 € et 1740.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 1532 Consommation énergétique : 238 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,22% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 230 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 200 €