Appartement de luxe 4 pièces 98 m² à vendre à Nice

Niché dans un bel immeuble bourgeois du début du XX? siècle, au coeur vibrant du centre de Nice, ce charmant appartement de 97,64 m², à la fois chaleureux et élégant. Idéal en résidence principale, il séduit aussi les investisseurs à la recherche d'un bien à forte valeur patrimoniale. Situé au 3€ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité traversante qui met en valeur ses volumes généreux. Dès l'entrée, l'ambiance est harmonieuse : parquet d'origine, moulures et grandes fenêtres se marient élégamment à un confort contemporain. Le double séjour, vaste et convivial, s'ouvre sur une cuisine linéaire, entièrement équipée, conçue pour la vie en famille et le plaisir de recevoir. Cet espace fluide invite à prolonger les moments de partage, qu'il s'agisse d'un dîner entre amis ou d'un petit-déjeuner calme baigné de lumière. Côté nuit, trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, offrent calme et intimité. L'agencement est parfait pour une famille ou un mode de vie mêlant travail et détente. Une salle de bains vient compléter cet espace, tandis qu'un balcon typiquement niçois permet de profiter du plein air. L'adresse est un atout majeur : à quelques minutes à pied des commerces, des transports (tramway, gare, bus), de la Promenade des Anglais et du bord de mer. Ce bien conjugue art de vivre urbain, praticité et élégance. Le quartier séduit par sa position centrale et son ambiance authentique. Un bien rare, alliant charme d'époque et confort moderne, au coeur des secteurs les plus recherchés de Nice DPE : B-106 – GES : A-4 Estimation des coûts annuels d'énergie : 1010 € – 1410 € Copropriété de 26 lots (dont 24 d'habitation) Charges annuelles : 2632 € Procédure en cours : oui - entre le syndic et un copropriétaire Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.