Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Lyon

À VENDRE : Charmant appartement T4 situé dans le dynamique 3e arrondissement de Lyon, un véritable cocon de confort et de modernité. Avec une superficie généreuse de 98 m², cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et agréable. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde le séjour de 37 m², grâce à son exposition est-ouest. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en restant en contact avec vos proches. Cet appartement dispose de trois belles chambres, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis, ainsi que de deux douches. Situé au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une tranquillité appréciable, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Le métro Garibaldi est à vos pieds, vous offrant un accès rapide et facile au coeur de la ville. En plus de ses atouts, cet appartement comprend une cave et un grenier ainsi qu'un garage en supplément, idéal pour protéger votre véhicule. Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous garantit un confort thermique tout au long de l'année. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, au coeur de la vie lyonnaise. Cet appartement est une invitation à la convivialité et à la sérénité, un lieu où il fait bon vivre. Venez le découvrir sans tarder ! Référence annonce : TAPP963586 Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 2250 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).