Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Lyon

Situé au sein d'un bel immeuble BRACHET des années 50, soigneusement entretenu, cet appartement traversant de 97,77 m² Loi Carrez (99,75 m² au sol) se trouve au cinquième étage sur huit avec ascenseur. Il séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement. Grâce à son exposition Nord Est / Sud Ouest, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle constante. La pièce de vie se compose d'un séjour double spacieux, habillé d'un parquet en excellent état, avec la possibilité de recréer une chambre supplémentaire, la porte d'origine étant conservée. La cuisine, entièrement équipée, allie fonctionnalité et sobriété. La salle d'eau propose une élégante douche à l'italienne, tandis que la chambre parentale avec dressing, orientée sur cour, garantit un calme absolu. Les prestations intérieures sont complètes et soignées : double vitrage, fenêtres oscillo-battantes dans la cuisine, rangements intégrés, radiateurs avec répartiteurs et robinets thermostatiques programmables connectés, installation électrique conforme et ventilation mécanique fonctionnelle. La copropriété, à taille humaine, bénéficie d'un entretien rigoureux et de travaux récents sur les parties communes, avec une gestion professionnelle assurant une valorisation durable de l'immeuble. Un garage sur rue ainsi qu'une cave complètent ce bien rare. Un local vélos sécurisé est également à disposition. Idéalement situé à proximité des écoles, collèges et commodités, dans un quartier résidentiel recherché, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pérenne, parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet patrimonial de qualité. Bien rare sur le secteur. Nous contacter pour une visite. Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d