Appartement 4 pièces 99 m² à vendre à Évreux

REFERENCE ANNONCE : 27003-79 - LEX@CTE NOTAIRES (Évreux - Conches-en-Ouche - Saint-Sébastien-de-Morsent) vous propose à la vente ce spacieux appartement de type 4, d'une superficie de 98,68 m² loi Carrez, situé au sein d'une copropriété de qualité, bien entretenue, en centre-ville. Implanté rue du Docteur Léthière, secteur recherché pour son calme résidentiel, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des commodités, tout en offrant un cadre de vie agréable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à l'acquéreur de personnaliser le bien selon ses goûts et ses besoins. ________________________________________ Disposition intérieure Appartement lumineux et fonctionnel comprenant : • Une entrée avec placard, • Un séjour-salon spacieux, ouvrant sur un balcon grâce à de larges baies vitrées équipées d'un store motorisé, • Une cuisine aménagée et équipée, avec cellier et vide-ordures, • Trois chambres, • Une salle de bains, • WC séparés. ________________________________________ Prestations & confort • Double vitrage • Volets roulants électriques • Chauffage individuel au gaz de ville • Ascenseur • Cave privative ________________________________________ Informations complémentaires • Copropriété de 80 lots, dont 30 à usage d'habitation • Charges annuelles : 1 040 €, incluant : entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur, syndic, assurance, eau froide • Aucune procédure en cours • Taxe foncière : 2800 € ________________________________________ Conclusion Un appartement aux volumes généreux, offrant un fort potentiel après rafraîchissement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial, dans un secteur recherché d'Évreux. Contactez LEX@CTE NOTAIRES pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. ________________________________________ #AppartementEvreux #ProximitéGare #TroisChambres #CopropriétéAvecAscenseur #InvestissementImmobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 99 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2022 Consommation énergie primaire : 168.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)