Appartement 4 pièces 99 m² à vendre à Nice

Situé dans le prestigieux quartier de Cimiez, cet appartement traversant de 99 m² (hors balcons, cave et parking privatif) a été entièrement rénové en 2024 par un architecte, au sein d'une résidence sécurisée, arborée, calme, avec gardien. >>>Belles prestations : restauration des marbres et des parquets massifs d'origine, hauteur sous plafond de 2,80 m, bibliothèque sur-mesure de 6 mètres linéaires, volumes modulables et évolutifs, grandes baies vitrées ouvertes sur les balcons et la nature. Traversant (nord/sud) et exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un ensoleillement du matin au soir. L'appartement se compose d'un grand séjour/salle à manger en marbre, ouvert sur l'extérieur et le balcon plein sud. Vue imprenable sur la végétation, sans aucun vis-à-vis, et dans un calme absolu (seul le chant des oiseaux en fond sonore). La cuisine, ouverte sur le séjour, dispose d'un îlot central et de plus de 6 mètres linéaires de plan de travail. Entièrement neuve, équipée et pensée comme un espace de vie convivial, elle donne également sur l'extérieur et le balcon principal. Trois chambres, situées au nord (exposition idéale pour la fraîcheur en été et la douceur de la lumière), dont : * une chambre principale pensée comme un espace de calme et de lumière, * une seconde chambre aujourd'hui aménagée en dressing avec séparation Monsieur/Madame, * une troisième chambre avec bureau ouvert sur le séjour et espace nuit avec placards intégrés. La salle de bain, habillée de carrelage toute hauteur dans un esprit minéral, offre une spacieuse douche à l'italienne (1,50 m x 90 cm), une hauteur sous plafond de 2,80 m, ainsi qu'une double vasque suspendue et un large miroir rétroéclairé. L'appartement comprend également : * un WC séparé avec lave-mains, * une buanderie, * un espace “pièce forte" avec murs en béton, * de nombreux rangements et placards muraux, * deux balcons filants totalisant 17 m², l'un au sud, l'autre au nord. Pensé autour d'un plan optimisé, l'appartement favorise les circulations fluides, l'usage de chaque pièce, et offre un équilibre entre esthétique et fonctionnalité. Sa modularité permet de le configurer selon différents modes de vie : famille, couple, travail à domicile ou besoins spécifiques. Côté équipements, l'appartement dispose : * Cuisine entièrement équipée, * Système de climatisation et de chauffage encastré avec pilotage par pièce, * Volets roulants automatisés et commande centralisée, * Système d'alarme multi-zones (capteurs de présence, d'ouverture, détecteur de fumée) relié à une centrale extérieure. ——— Informations complémentaires : * Vente directe par les propriétaires (pas d'agence, aucun frais d'agence). * Une fiche descriptive complète est disponible pour les personnes intéressées, avec une présentation détaillée du logement, du quartier et de la ville de Nice. Version anglaise également disponible. * Un plan d'architecte à l'échelle ainsi qu'un ensemble de photos sont à disposition. * Une vue 3D peut également être fournie. Classe énergie : (en cours) Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire, merci de bien vouloir nous contacter. Une fiche descriptive complète est disponible pour les personnes intéressées, avec une présentation détaillée du logement, du quartier et de la ville de Nice. Version anglaise également disponible.