Appartement 4 pièces 99 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

APPARTEMENT 4 PIÈCES 99 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 45 m² | EXPOSITION SUD-OUEST RÉCEPTION 47 m² | CUISINE OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | DRESSING | BUANDERIE | *PARKING(S) | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située au coeur du quartier des Mûriers, cette adresse s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Maur-des-Fossés, à la fois paisible et animé. À proximité immédiate de la place de Molènes, vous profitez de commerces de proximité, d'un marché et de nombreux services facilitant le quotidien. Les familles apprécieront la présence d'écoles et de crèches accessibles à pied, offrant une scolarité complète à proximité. Côté loisirs, la ville propose une vie culturelle riche (théâtres, médiathèques) ainsi que de nombreuses infrastructures sportives (centres sportifs, piscines, bases nautiques). Les bords de Marne et les nombreux espaces verts participent à un cadre de vie privilégié. Enfin, la gare de La Varenne-Chennevières (RER A), accessible en seulement 5 min à vélo, permet de rejoindre rapidement Paris. L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore l'offre de transport. LOGEMENT : • Étage : Dernier étage (3/3) avec ascenseur • Surface habitable : 99 m² • Espace de réception : Un séjour de 47 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 45 m² • Exposition : Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires : Une salle d'eau et des toilettes indépendantes avec lave-mains • Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative • Annexe(s) : Parking(s) en sous-sol disponible(s) à l'achat (+20.000 € dans la limite des stocks encore disponibles) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points A2P* | eau chaude + chauffage individuels| fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B *FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d'ambiance