Appartement 4 pièces 99 m² à vendre à Brest

Rare opportunité à Brest hyper centre, à 300 m de l'Hôtel de Ville. Situé au 3e étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété saine et intimiste, cet appartement T4 de 99,82 m² (loi Carrez) allie luminosité exceptionnelle et charme de l'ancien ✨. L'appartement en détails : ☀️ Luminosité & extérieurs : double exposition Sud-Est, 3 balcons offrant une vue dégagée. Magnifique parquet massif d'origine et belle hauteur sous plafond. 🛏️ Espace nuit : 3 chambres spacieuses, dont deux disposées en enfilade, idéales pour aménager un espace télétravail, un bureau ou une chambre d'enfant. 🍳 Pièces de vie : cuisine aménagée Mobalpa, semi-ouverte sur le séjour avec comptoir. Une loggia fermée, une grande salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. 📦 Annexes : cave privative au rez-de-chaussée, idéale pour vélos, trottinettes ou stockage, ainsi qu'un local à vélo commun. 📍 Emplacement stratégique “tout à pied” : Proche des commerces, écoles, facultés et de l'Hôpital Morvan (5 min). Transports publics au pied de l'immeuble et tramway “Jean Jaurès” à 300 m. ⚙️ Technique & copropriété : 🟢 Triple vitrage dans le séjour, la cuisine et 2 chambres, double vitrage pour le reste. 🔥 Chauffage individuel gaz (chaudière entretenue). Un espace caché avec les raccordements permet également une évolution vers un ballon d'eau chaude électrique ou thermodynamique si souhaité. 📉 Charges annuelles : 1 380 €. 📋 Plan pluriannuel de travaux (PPT) déjà réalisé, offrant une bonne visibilité sur l'entretien futur du bâtiment. ✅ Aucune procédure en cours. 🤝 Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Agences s'abstenir, merci. ✉️ Premier échange par mail. Photos disponibles. Informations légales et énergétiques : DPE : classe D Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 224 kWh/m²/an Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 210 € et 3 060 € par an, prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.