Appartement 4 pièces 99 m² à vendre à Marseille

Superbe appartement avec beaucoup de charme en rez-de-chaussée d'une copropriété de 4 lots, et idéalement situé à la limite du 1er et 5ème arrondissement de Marseille. Proximité immédiate des commerces (place Jean Jaurès à 3 minutes à pied), transports (métro et tram à 5 minutes à pied) et écoles. Sa surface au sol est de 98.8 m² en RDC + sous-sol, avec plus de 35 m² de surfaces annexes : terrasse / jardin exposés Sud Est. Il se compose d'une belle entrée (7 m²) donnant accès aux autres pièces en RDC : chambre (21.7m²), toilettes (1m²), séjour (19 m²) et cuisine (9 m²) puis véranda (18 m²) et enfin terrasse. Des escaliers mènent à la deuxième chambre (11.5 m²) et la salle d'eau avec douche (4.9 m²) au sous-sol. Très belle hauteur (3.4 m) sous plafond avec moulures, double vitrage, parquet massif dans l'entrée et la chambre, travertin dans la véranda. Chauffage individuel et eau chaude sanitaire par chaudière gaz à condensation, clim réversible (séjour) Consommation annuelle moyenne constatée (2022 à 2025) : 1900€/an (2.36 MWh élec + 655 m3 gaz) DPE classe D Charges de copropriété : 130 €/mois environ (aucune procédure en cours) Taxe foncière 2025 : 1 117 € Prix de vente : 432 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Un dossier sera demandé pour toute visite avec la capacité d'emprunt validée par un courtier ou une banque. 1er contact par messagerie LeBonCoin. Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir