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Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Laxou

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Prix de vente
€150,000
Prix au m²
€2,055

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
73 m²

Localisation

Département
Meurthe-et-Moselle
Ville
Laxou

Description

Cet appartement de 73 m² est situé en limite de Nancy, au 2ème étage d'un petit immeuble ancien sans ascenseur, dans le quartier « les 3 Villes ». Ce bien est idéal pour un investissement locatif/saisonnier ou comme résidence principale pour un couple ou une famille. Il se compose de 4 pièces et sa disposition ainsi que son emplacement, offrent de nombreuses possibilités, comme celle d'un aménagement avec 2 ou 3 chambres, d'une exploitation en colocation (3 chambres) ou en location saisonnière pour curistes. Situé à 12 min à pied de Nancy Thermal, ainsi que du parc Ste Marie, il est également proche de nombreux établissements scolaires et universitaires. Agréable et lumineux, il se compose : - Entrée avec petit placard de rangement - Cuisine meublée et équipée - Salle d'eau avec meuble vasque, douche et WC fermé - 2 chambres, de 12 m2 et de 14 m2 (celle-ci dispose d'un dressing séparé) - Salon et Séjour (14,6 et 13 m2) l'une des 2 pièces peut être utilisée comme 3ème chambre ou en bureau. L'entrée, la cuisine et la salle d'eau sont carrelées, les chambres et le salon ont un parquet bois ancien. L'appartement dispose : - d'une chaudière individuelle gaz en bon état et régulièrement entretenue - de fenêtres récentes (changées fin 2019) à double vitrage avec isolation renforcée et volets électriques - d'une cave pouvant servir également de local à vélos. Entrée sécurisée avec un interphone. Communs rénovés en décembre 2023 (électricité et peinture). Immeuble relié à la fibre optique. Petite copropriété dans un immeuble ancien de 3 étages en bon état, composée de 6 lots principaux et gérée par un syndic professionnel. Il n'y a aucune procédure en cours. Provision pour charges de copropriété environ 40 €/mois, soit 480 € /an Taxe foncière 2025 : 750 € DPE classe D et GES classe D, diagnostic réalisé le 21/02/24 Appartement très bien situé, à proximité de nombreux commerces, professionnels de santé, vétérinaire et restauration rapide. Proche également de nombreux établissements scolaires et universitaires : Cité scolaire Frédéric Chopin (7 min), IUT Charlemagne (10 min), Campus ARTEM (19 min) et Lycée Héré (17 min). Le centre et la gare de Nancy sont à 11 min en bus ou 25 min à pied. Arrêts de bus à quelques pas. Stationnement gratuit dans la rue et le quartier. Si vous recherchez un bien pour un investissement, voici quelques précisions : L'appartement a été loué facilement pendant plusieurs années en colocation étudiante avec 3 chambres meublées, offrant un revenu locatif total de 11340 € de loyer hors charges par an, soit environ 7,5 % brut de rentabilité. Situé à moins de 15 min à pied de Nancy Thermal, il pourra être également un excellent investissement pour de la location saisonnière, notamment pour les curistes de Nancy Thermal. Le mobilier actuel pourra être cédé, s'il vous intéresse, nous pourrons en discuter lors de votre visite. Celles-ci seront possible après échanges par mail (envoi de photos, plan et renseignements complémentaires sur demande) à toute personne sérieusement intéressée. Le compromis sera établi par un notaire. Tous les diagnostics ont déjà été réalisés. Nous souhaitons privilégier la vente entre particuliers, merci aux agences immobilières de s'abstenir de nous démarcher. Si nous souhaitons faire appel à l'une d'elle nous nous chargerons nous même de la contacter !

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