Appartement neuf 4 pièces 87 m² à vendre à Strasbourg

| JEANBRUN Strasbourg à STRASBOURG (67000) Appartements disponibles à tous les prix! Du studio au 5Pièces. Nous disposons de toutes les résidences éligibles à ce dispositif dans le Bas-Rhin. Penons RDV pour avancer sur votre projet d'investissement. Le dispositif Jeanbrun - Relance Logement est le nouveau cadre fiscal destiné à encourager l'investissement locatif dans l'immobilier neuf à partir de 2026, après la fin du Pinel. Il repose sur un mécanisme d'amortissement et non sur une réduction d'impôt. Concrètement, une partie de la valeur du bien peut être déduite chaque année des revenus imposables, ce qui permet de diminuer significativement la fiscalité du foyer et de réduire son imposition sur le revenu. Le dispositif concerne les logements neufs ou en VEFA, loués nus en résidence principale, avec un engagement de location minimum de 9 ans. Les loyers et les ressources des locataires doivent respecter des plafonds. Il est applicable sur l'ensemble du territoire, sans zonage restrictif. Jusqu'à 80 % de la valeur du bien peut être amortie, dans la limite de plafonds annuels pouvant atteindre 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € selon le niveau de loyer choisi. Le déficit généré peut être imputé sur le revenu global du foyer dans les limites légales, ce qui renforce son efficacité pour les contribuables fortement fiscalisés. Il n'existe pas de plafond officiel de prix d'acquisition ni de limitation du nombre d'opérations. Le dispositif est également accessible via une SCI à l'IR. À la revente, les amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Le dispositif Jeanbrun s'adresse aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier neuf sur le long terme.