Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Saint-Martin-du-Var

Dernier étage (2/2) au calme, appartement 4 pièces de 80 m² avec terrasse de 17 m² exposée sud-ouest offrant soleil du matin au coucher, résidence neuve livrée en 2023 (garantie décennale), excellente performance énergétique (DPE A / GES A), prestations modernes (climatisation réversible Mitsubishi dans toutes les pièces avec pilotage à distance, stores électriques dont store géoclimatique), cuisine entièrement équipée, suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne) + WC, salle de bain avec baignoire et espace buanderie, 2 places de parking en sous-sol avec possibilité de création d'un double garage fermé avec équipements pour recharge de véhicule électrique, environnement pratique avec toutes les commodités à pied, accès au train des pignes à moins de 5 minutes à pied, à seulement 25 minutes de Nice. Découvrez ce superbe 4 pièces de 80 m², situé au dernier étage d'un immeuble de 2 étages, offrant un cadre de vie lumineux, moderne et parfaitement optimisé. Son spacieux séjour avec cuisine ouverte de 33,37 m² s'ouvre sur une belle terrasse de 17,13 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement de la pièce à vivre, idéale pour recevoir ou profiter de moments privilégiés en toute tranquillité. Livré en novembre 2023, cet appartement offre le confort du neuf et la sécurité de la garantie décennale. Il est entièrement équipé d'une climatisation réversible Mitsubishi dans toutes les pièces, avec pilotage à distance pour un confort optimal en toutes saisons. Les prestations sont soignées : stores électriques dans toutes les chambres, séjour composé d'une fenêtre exposée sud et d'une grande baie vitrée exposée ouest avec store électrique géoclimatique. L'espace nuit, parfaitement distinct et desservi par un couloir, offre calme et intimité : • Une suite parentale de 10,9 m² avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne) + WC • Une chambre de 12,62 m², spacieuse et lumineuse • Une chambre de 9,92 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis • Une salle de bain avec baignoire et espace buanderie (lave-linge + sèche-linge) L'exposition sud-ouest sublime chaque espace de vie : • Une douce lumière matinale dans les chambres • Une luminosité optimale dans le séjour (33,37 m²) tout au long de la journée, grâce à sa double exposition avec une ouverture au sud et une large baie vitrée à l'ouest • De magnifiques fins de journée ensoleillées sur la terrasse Le bien est complété par deux places de stationnement en sous-sol, un véritable atout : • Emplacements déjà délimités par des murs latéraux • Possibilité de création d'un double garage fermé (accord copropriété déjà validé) • Équipements pour recharge de véhicule électrique Idéalement situé au coeur de Saint-Martin-du-Var, cet appartement bénéficie d'un environnement de vie agréable où tout se fait à pied : école maternelle et crèche à 100 m, supermarché à 100 m, maison médicale, laboratoire, radiologie, pharmacie à moins de 5 minutes, restaurants et infrastructures sportives à proximité. Accès au train des pignes à moins de 5 minutes à pied. À seulement 25 minutes de Nice. Informations • Charges annuelles : 2 339,44 € (eau chaude incluse) • Taxe foncière : 952 € Un bien rare, sans travaux, alliant confort, modernité et qualité de vie, une opportunité à ne pas manquer. AGENCE S'ABSTENIR, VENTE ENTRE PARTICULIERS UNIQUEMENT.