Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Nantes

NANTES - Dernier étage - 49 m² avec combles et fort potentiel Idéalement situé à Nantes, le long de la ligne 2 du tramway, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des universités, cet appartement de 49 m² se trouve au 2e étage d'un immeuble (dernier étage dans cette partie du bâtiment), sans mur mitoyen, offrant calme et indépendance. Implanté dans un quartier en pleine évolution, ce bien se distingue par son potentiel rare, notamment grâce à ses combles sur toute la surface, permettant d'envisager des volumes atypiques et un projet architectural de qualité. ✨ Un bien à fort potentiel d'aménagement Actuellement configuré en 2 pièces, cet appartement offre de nombreuses possibilités : - Résidence principale : création d'un espace de vie moderne et lumineux - Projet locatif : optimisation du bien pour une valorisation attractive Un projet a déjà été étudié, comprenant : - Une belle pièce de vie avec plafond cathédrale, apportant volume et cachet - Une mezzanine fermée pour l'espace nuit - Une exploitation intelligente des combles pour maximiser les surfaces utiles Des plans 2D et 3D, ainsi que des devis, sont disponibles. 🔧 Travaux & performance énergétique Rénovation complète à prévoir (sauf menuiseries, double vitrage déjà en place), idéale pour repenser entièrement les espaces et les volumes DPE : G, avec possibilité d'amélioration vers C après les travaux prévus 📦 Les + du bien - Dernier étage de cette partie du bâtiment - Pas de mur mitoyen - Combles exploitables sur toute la surface (moins de 1,80m) - Fort potentiel architectural (mezzanine, hauteur sous plafond) - 1 grenier inclus - Emplacement stratégique et recherché Agences : Merci de ne pas me contacter.