Appartement 5 pièces 100 m² à vendre à Enghien-les-Bains

Adresse : 25 avenue Gallieni, 93800 Épinay-sur-Seine Secteur calme, côté Enghien-les-Bains, à quelques minutes à pied du lac et du centre. ________________________________________ ✨ Les points forts (rare sur le marché) • Deux jardins privatifs : 100 m² + 40 m² • Terrasse aménagée de 25 m² • RDC surélevé, lumineux orientation Sud-Ouest • Appartement refait entièrement en 2021 • Aucun vis-à-vis, calme total • À 4 min à pied du lac d'Enghien • Parking + cave + local vélo • Ascenseur + gardien + immeuble sécurisé • Chauffage + eau chaude inclus dans les charges ________________________________________ 📐 Description du bien Appartement familial en RDC de 98 m² Carrez, en excellent état, situé dans un immeuble de 1970 avec ascenseur. Entièrement rénové en 2021, aucune dépense à prévoir. Composition : • Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin • Cuisine équipée moderne • 3 chambres • Salle de bain rénovée • WC séparés • Armoire intégrée dans le salon • Nombreux rangements • Hauteur sous plafond : 2,50 m Espaces extérieurs (unique dans le secteur) : • Jardin privatif de 100 m² à l'arrière • 25 m² de terrasse aménagée • Jardin privatif de 40 m² à l'avant • Jardin aménagé avec gazon synthétique posé • Borne de recharge électrique autonome Surface au sol = Surface Carrez (98.05 m²). ________________________________________ 🏢 Informations sur l'immeuble • Immeuble de 5 étages, calme, bien entretenu • Gardien • Accès digicode + clé • Local à vélos • Parties communes correctes • Pas de vis-à-vis, exposition Sud-Ouest ________________________________________ 🚗 Annexes • Place de parking privative boxé • Cave de 10 m² • Stationnement gratuit et facile autour de l'immeuble ________________________________________ 💰 Informations financières • Prix : 349 000 € • Charges : 420 €/mois (incluant eau chaude + eau froide + chauffage + gardien) • Taxe foncière : 2 100 €/an • Chauffage collectif gaz • Eau chaude collective • DPE : D • Syndic professionnel • Aucun travaux votés ou à prévoir • Bien libre ________________________________________ 📍 Emplacement & transports • 200 m du lac d'Enghien-les-Bains (4 min à pied) • Bus à 20 m • RER C à 13 min à pied • Autoroute à 4 min • Proche centre-ville d'Enghien • Commerces, restaurants, marché à proximité • Écoles & crèches dans un rayon de 1 km ________________________________________ 🎯 Idéal pour • Familles cherchant un grand appartement avec de vrais extérieurs • Acheteurs voulant une alternative à une maison (avec moins d'entretien) • Seniors recherchant le confort du RDC + jardin • Toute personne séduite par la vie autour du lac d'Enghien