Appartement 5 pièces 100 m² à vendre à Gradignan

[EXCLUSIVITÉ GRADIGNAN APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 103 m² DANS ENVIRONNEMENT VERDOYANT] CENTURY 21 Les Graves vous propose en exclusivité ce bel appartement spacieux et lumineux, idéalement situé à Gradignan, au sein d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie recherché. Idéalement positionné, ce bien se trouve à seulement 15 minutes de Bordeaux et environ 45 minutes du Bassin d'Arcachon, permettant de profiter à la fois du dynamisme urbain et de la douceur du littoral. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une distribution fonctionnelle avec rangements. Le séjour, lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, propose un espace salon et salle à manger agréable, ouvert sur un balcon filant en angle, idéal pour vos moments de détente avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre praticité et potentiel d'ouverture selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'un WC indépendant avec lave-mains, ainsi que d'un dressing et d'une buanderie, des atouts rares qui facilitent le quotidien. Deux caves accessibles par ascenseur viennent compléter les espaces de stockage, ainsi qu'une place de parking sécurisée. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation, volets roulants électriques, système d'alarme, aucun travaux à prévoir. La copropriété a bénéficié de travaux récents avec un ravalement de façade réalisé et des colonnes de plomberie rénovées. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec ses espaces verts, son terrain de tennis et son boulodrome, idéal pour une vie familiale agréable. À proximité immédiate des écoles, collèges et commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. La commune de Gradignan séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreux espaces verts, tout en restant à proximité directe de Bordeaux. Elle constitue un choix idéal pour les familles à la recherche d'un équilibre entre ville et nature. Copropriété de 386 lots dont 115 d'habitation. Charges annuelles : 4 760 € (incluant chauffage et eau chaude). Taxe foncière : 2 149 €. Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, lesgraves@century21.fr Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090.0 € et 2870.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Céline BAUDOUR EI, agent commercial (RSAC 894522549)