Appartement 5 pièces 101 m² à vendre à Nancy

Chers investisseurs, Nous vous proposons à la vente ce bel appartement T5 de 101 m², exploité en colocation 4 chambres, entièrement rénové et meublé avec goût. Cash-flow net positif : +281 € / mois, soit 3 372 € / an L'appartement se compose de : - une spacieuse pièce de vie avec salon et cuisine entièrement équipée, - deux salles de bains, - WC séparés - quatre chambres indépendantes - Un appentis et une terrasse extérieure pour l'été Situé dans une petite copropriété de 3 lots, le bien bénéficie de faibles charges de fonctionnement. La toiture a été récemment entièrement refaite aux frais du vendeur, un atout majeur pour la pérennité de l'investissement. Emplacement stratégique : à deux pas du campus ARTEM et des établissements d'enseignement supérieur réputés : École des Mines de Nancy, ICN Business School, écoles d'art et de design.. Colocation actuellement louée à des étudiants de qualité Chambre 1 : 10 m² - 495 € CC (420 € HC + 75 € charges) Chambre 2 : 11 m² - 525 € CC (450 € HC + 75 € charges) Chambre 3 : 9 m² - 495 € CC (420 € HC + 75 € charges) Chambre 4 : 14 m² - 525 € CC (450 € HC + 75 € charges) Revenus locatifs mensuels : 2 040 € Bilan financier mensuel Charges de copropriété : 50 € Taxe foncière : 84 € Gaz : 130 € Électricité + internet : 65 € Assurance PNO : 8 € Revenus locatifs nets hors charges : 1 703 € / mois Simulation de financement Taux : 3,5 % Apport : 10 % Durée : 20 ans Mensualité bancaire estimée : 1 422 € Cash-flow net positif : +281 € / mois, soit 3 372 € / an Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé, rentable et sans travaux. Prix de vente : 242 000 € net vendeur + 8 000 € d'honoraires ProjetLocatif à la charge de l'acquéreur, soit 250 000 € FAI La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas BRANDEJSKY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 839 541 398, carte collaborateur ADC 3402 2025 000 000 989.