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Appartement 5 pièces 103 m² à vendre à Châteauneuf-sur-Charente

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€185,000

Prix au m²

€1,796

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

103 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Châteauneuf-sur-Charente

Description

📍 Châteauneuf-sur-Charente (16120) - Coeur de ville avec vue imprenable sur les toits. Découvrez ce duplex d'exception de 103m², entièrement rénové avec soin, et doté d'un atout rare : une magnifique terrasse attique de 25m² offrant une vue panoramique sur les toits de la ville. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien allie charme, espace et luminosité : ✨ 4 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale avec salle de bain privée 🚿 2 salles d'eau (dont 1 attitrée à la suite parentale) 🍳 Grand salon lumineux avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond généreuse 🌿 Terrasse attique de 25m² - un espace extérieur rare en centre-ville, parfait pour profiter des soirées d'été 🔥 Chauffage électrique (radiateurs à inertie fluide) + climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. ✨DPE C, consommation : 133kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre A : 5kg CO²/m²/an 💰 Actuellement loué 840€ + 20€ de charges - locataire sérieuse et solvable en place depuis le 1er juin 2023. 📈 Rentabilité locative de 5,5% 🔹 Atouts supplémentaires : • Rénovation récente et haut de gamme • Emplacement calme et central, proche des commerces, écoles et transports • Petite copropriété, charges de Syndic de 250€/an, comprenant les charges des communs et TEOM. Taxe foncière 2025 : 900€ • Accès facile aux axes routiers (Angoulême, Cognac, Bordeaux), et station TER à 5 minutes à pied • Possibilité de visite sur rendez-vous Prix : 185 000€ 📩 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

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