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Bureau et espace de travail 5 pièces 106 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€520,000

Prix au m²

€4,906

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Nb pièces

Surface

106 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Ivry-sur-Seine

Description

Situé au coeur de la prestigieuse résidence L'Archebanc à Ivry-sur-Seine, nous vous proposons à la vente un local de bureaux de 106 m2, complété par un local d'archives de 36 m2 et 3 emplacements de stationnement (dont une place double). Résidence emblématique de la commune, L'Archebanc est un ensemble de grande envergure, reconnu pour son organisation, sa mixité d'usages (habitation et tertiaire) et sa situation stratégique aux portes de Paris. Elle offre un cadre sécurisé et bien entretenu avec présence d'un gardien. Le local est situé au 1er étage, sur une plateforme donnant sur un espace vert, apportant calme et qualité de vie, un atout rare pour ce type de bien. Caractéristiques principales : Surface bureaux : 106 m2 Local d'archives : 36 m2 3 parkings (dont une place double) Vue dégagée sur espace vert Résidence sécurisée avec gardien Investissement locatif sécurisé : Le bien est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'à 4 ans. Loyer mensuel : 3 600 EUR Revenus annuels : 43 200 EUR Rentabilité brute : environ 8,3 % Un bien à fort potentiel Usage mixte possible : Ce bien est particulièrement intéressant dans une logique d'investissement mais aussi d'usage mixte (professionnel + habitation). En effet, la copropriété a déjà validé la possibilité de transformation en habitation, offrant une opportunité rare d'optimisation patrimoniale et de revalorisation à terme. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un rendement attractif avec potentiel d'évolution. Surface : 106 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 117 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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Sécurité

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