Appartement 5 pièces 110 m² à vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

CHARME - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE ET CALME - A DEUX PAS DE LA GARE - GRAND JARDIN COMMUN - ENTIEREMENT RENOVE - COUP DE COEUR ASSURE! Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent ce SUPERBE DUPLEX de 112 m2, situé à proximité immédiate de la gare de ST GERMAIN AU MONT D'OR. Issu d'un ancien corps de ferme ENTIEREMENT REHABILITE, ce lot allie le charme du bâti ancien et un cadre verdoyant très agréable. Ce duplex de 110m2 carrez et 138m2 habitables se présente comme suit: - Au RDC, une superbe pièce à vivre de 54m2 avec un espace prévu pour la cuisine, un séjour avec espace salon et salle à manger, une buanderie de 3m2 et un WC séparé. - A l'étage, 4 chambres (2x9.5m2, une de 11m2) dont une chambre parentale de 12m2 avec son dressing, et un accès direct à la salle de bain commune de 5m2. Un extérieur privatif et clôturé avec terrasse et jardinet, de 71m2 complète le bien. 2 places de stationnements sont prévues également. La petite copropriété sera composée de 4 lots, chacun avec ses 2 places de stationnements. En plus de prestations de qualités pour votre habitation, vous bénéficierez d'un superbe cadre, entouré de verdure, au calme, avec l'accès au jardin commun et sa petite marre sécurisée qui sera un lieu de repos idéal! Accès gare très facile et rapide. Disponible 2e semestre 2026 Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ville-franche tarare sous le n°434210142. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 191718 Date de réalisation du diagnostic : 23/08/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 850 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).