Appartement 5 pièces 113 m² à vendre à Thionville

THIONVILLE - Quartier recherché Saint-François | Face au Parc Napoléon Situé dans un immeuble de standing, au coeur du très prisé quartier Saint-François, découvrez ce bel appartement de 112,88 m², situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur), offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié, en face du Parc Napoléon. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux de 40 m² avec vue imprenable sur le parc Napoléon, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au balcon, ainsi que de trois chambres, dont une spacieuse chambre de 20 m² avec placard coulissant. Vous disposerez également d'une salle de bain, de WC séparés et d'une cave en sous-sol. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de moderniser et personnaliser cet appartement à votre image, selon vos goûts et vos envies. Côté technique : - Chauffage individuel par chaudière murale avec production d'eau chaude - Radiateurs assurant une diffusion homogène de la chaleur - Menuiseries PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique L'immeuble bénéficie à l'arrière d'un agréable jardin commun, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur, au calme. Situation idéale : À moins de 2 km de l'autoroute A31, à 10 minutes à pied de la gare, et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ce bien allie parfaitement qualité de vie, sérénité et praticité. Le stationnement est libre et gratuit dans la rue. Syndic bénévole. Faibles charges : environ 450 € / trimestre (eau froide, électricité des communs, assurance de l'immeuble) Un appartement rare sur le secteur, aux beaux volumes, parfaitement adapté à une clientèle en quête de confort, de modernité et d'un emplacement privilégié, avec un fort potentiel de valorisation. Contactez dès maintenant votre agence GUY HOQUET THIONVILLE pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée. Surface : 113 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).