Appartement 5 pièces 113 m² à vendre à Orléans

45100 - ORLEANS - JARDIN DES PLANTES - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 113M² - BALCON AVEC VUE DEGAGEE 🌳 DERNIER ÉTAGE - VUE DÉGAGÉE - AU PIED DU JARDIN DES PLANTES 🌳 Vous recherchez le compromis parfait entre vie urbaine et sérénité ? Agnès Rocher et effiCity ont le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 113 m², niché au 4ème et dernier étage d'une résidence de 1991 avec ascenseur. ✨ LES ATOUTS MAJEURS : Emplacement Privilégié : Situé Place du Jardin des Plantes, profitez d'un cadre verdoyant au quotidien. Dernier Étage : Calme absolu et luminosité garantie, sans aucun vis-à-vis direct. Espace Extérieur : Des balcons (5 m² au total) offrant une vue dégagée et apaisante pour vos moments de détente. Vie de Famille Idéale : Pas moins de 4 chambres spacieuses pour que chacun trouve son intimité. 🏠 UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET LUMINEUX Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution optimale des volumes. La pièce de vie, baignée de lumière, communique avec l'extérieur. Côté pratique, l'appartement dispose de : Une salle de bain et une salle d'eau (indispensable pour les matins en famille !). 2 places de stationnement privatives, (dont un box en sous sol) un luxe rare en secteur urbain. 📍 TOUT À PORTÉE DE MAIN La localisation est un véritable sans-faute pour votre organisation quotidienne : Transports : Tram B et lignes de bus à proximité immédiate. Scolarité : Groupe scolaire et lycée accessibles à pied. Loisirs : Le Jardin des Plantes à deux pas pour vos balades dominicales. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir le potentiel unique de ce bien. 📞 Agnès ROCHER - [Coordonnées masquées] 📩 effiCity Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Rocher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°911886208. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 203669 Date de réalisation du diagnostic : 25/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 2650 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).