Appartement 5 pièces 122 m² à vendre à Bordeaux

SECTEUR VICTOIRE Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement indépendant de 122 m², organisé sur quatre niveaux, offrant une véritable sensation de maison en plein coeur de Bordeaux. Situé à quelques pas de la Place de la Victoire, en second rideau, il bénéficie d'une cour privative de 21 m² et d'un cadre intimiste rare en centre-ville. L'appartement est à rénover, à fort potentiel. Les projections 3D ont été réalisées à partir de plans d'architecte à l'échelle, intégrant des matériaux réels. En effet, VALUO est le spécialiste de la vente d'appartements à rénover et à optimiser, avec un accompagnement clé en main optionnel sur le suivi et la gestion des travaux. Lors des visites, nous vous présentons : • Un ou plusieurs plans optimisés, avec différentes options d'aménagement. • Un devis de travaux détaillé, basé sur un niveau milieu de gamme et ajustable selon vos choix de matériaux (en supplément du prix de vente). L'appartement : -Cour privative de 21 m², accessible après la traversée d'un immeuble typique du centre. Idéale pour créer un espace détente ou un coin repas. -Entresol de 41 m², en pierre, avec cheminée et gravures anciennes à l'histoire monastique. Une pièce atypique et pleine de charme, parfaite pour aménager un salon cosy, une salle de jeux / billard ou un bar convivial. -Premier niveau : séjour de 34 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte ou semi-ouverte. -Deuxième niveau : espace nuit avec deux chambres de 9 m² et 11 m², ainsi que deux salles de bain. -Dernier niveau : combles aménageables en petite chambre d'environ 7 m². -Cave privative. La Résidence : -Ensemble immobilier composé de deux bâtiments, séparés par une cour intérieure. -Appartement indépendant en second rideau, offrant calme et intimité. -DPE F, pouvant être remonté en D grâce à la rénovation. Emplacement Premium : Au coeur du quartier Victoire / Capucins, à deux pas de la Place de la Victoire, des commerces, des universités et des transports (tram B), ce bien bénéficie d'un emplacement central et dynamique, idéal pour profiter pleinement de la vie bordelaise.