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Appartement 5 pièces 124 m² à vendre à Boulogne-Billancourt

leboncoin
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Prix de vente
€692,000
Prix au m²
€5,581

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T5
Nb pièces
5
Surface
124 m²

Localisation

Département
Hauts-de-Seine
Ville
Boulogne-Billancourt

Description

INVESTISSEZ À BOULOGNE PROCHE MAIRIE A MOINS DE 5 600 €/m² SECURISEZ DES AUJOURD'HUI UNE BELLE PLUS-VALUE DE 503 000 € EN ACHETANT CE BIEN EN NUE-PROPRIETE. En achetant la nue-propriété de cet appartement d'une valeur de 1 195 000 € pour seulement 692 000 €, vous sécurisez un gain immédiat de 503 000 €, soit une décote de 42%. Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1.Aucune gestion locative 2.Des loyers garantis : réglés par avance et perçus sous forme de réduction de prix immédiate 3.Des frais de notaire allégés (vous gagnez l'équivalent d'un an de loyer net d'impôt) 4.Aucun frais à prévoir car la taxe foncière et les charges de copropriété sont réglés par le vendeur 5.Les actuels propriétaires de 79 et 83 ans vont continuer à occuper et entretenir l'appartement 6.Une fiscalité avantageuse sur la plus-value, qui permet d'envisager un gain net d'impôt de minimum 503 000 € à terme (hypothèse très raisonnable sans hausse du marché). Cabinet spécialisé en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour les raisons suivantes : 1/ Bien placé : proche de la mairie et des commerces, à moins de 10 mn du métro Jean Jaurès, et proche de nombreux espaces verts (Bois de Boulogne, jardin Albert Kahn et parc Edmond de Rothschild) 2/ En très bon état, très lumineux, avec vues dégagées 3/ Initialement 2 appartements, que l'on peut reséparer 4/ DPE D 5/ 2 balcons totalisant 9 m2 6/ Une place de parking En synthèse : une belle opportunité d'investissement patrimonial à Boulogne. Référence annonce : a0LAM000000T0y92AC Consommation énergétique : 221 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,85% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 672 825 €

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Note globale
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