Appartement 5 pièces 125 m² à vendre à Lyon

Dernier étage avec ascenseur, 125 m2 habitables, vues dégagées et sans vis-à-vis Situé au dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble XIXe en pierre, cet appartement familial traversant séduit par sa luminosité, son absence totale de vis-à-vis et ses vues dégagées au Sud comme au Nord. Une adresse recherchée au coeur du 6e arrondissement de Lyon, cours Lafayette, face aux Halles Paul Bocuse : un emplacement tout simplement privilégié. Rénové en 2020, ce bien rare évoque une « maison sur les toits ». Il se situe au sein d'une petite copropriété soignée, dont les parties communes ont été intégralement rénovées en 2023. L'entrée de l'appartement bénéficie d'un éclairage naturel grâce à un puit de lumière, et débouche sur un vaste espace de réception d'environ 50 m² composé d'un salon salle à manger ouverts sur la cuisine entièrement équipée (piano Rosières, plan de travail et bar en Corian), avec une exposition plein Sud. Côté nuit, une généreuse suite parentale orientée Nord offre calme et verdure, composée d'un dressing et d'une grande salle de douche avec belle ouverture, donnant sur un jardin, rare dans ce quartier. Un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Parquets en chêne massif, belles hauteurs sous plafond, cheminées en pierre et marbre blanc, placards d'époque et aménagements sur mesure témoignent du parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Un escalier en bois aux lignes épurées mène à l'étage supérieur, dédié à l'espace enfants : deux belles chambres mansardées avec poutres apparentes, une salle de bains avec baignoire, des toilettes indépendants, ainsi qu'un grenier attenant à l'appartement, atout rare. Climatisation réversible, chauffage individuel gaz complété par une pompe à chaleur air/air. Surface habitable : 125 m2 - Surface Carrez : 111 m2. Possibilité de créer une 4ème chambre. Deux caves complètent ce bien. Immeuble édifié sur son propre terrain. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille, bénéficiant d'un emplacement central exceptionnel et d'une excellente accessibilité (transports, écoles, commerces). À proximité immédiate : Halles de Lyon en face de l'immeuble, écoles Jean Jaurès et Saint-Pothin à 1 minute, lycée Édouard Herriot à 5 minutes, collèges publics et privés à moins de 7 minutes, Part-Dieu à 7 minutes, gare Part-Dieu à 9 minutes, Presqu'île à 7 minutes, cours Franklin Roosevelt à 6 minutes. Bus au pied de l'immeuble, tramway et métro à 3 minutes. Charges : 90 euros / mois Copropriété de 15 lots Aucune procédure en cours Parties communes (hall d'entrée, montée d'escalier) entièrement rénovées en 2023 Toiture : zinguerie refaite en partie en 2025 Façade en bon état DPE : D GES : D Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 197 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).