Description
À deux pas de Saint-Dominique, dans une rue calme et élégante, découvrez ce 5 PIÈCES de 126 m² (loi carrez) en REZ-DE-CHAUSSÉE d'un immeuble HAUSSMANNIEN de standing, récemment ravalé et parfaitement sécurisé.
Dès l'entrée, le CHARME DE L'ANCIEN opère : parquet, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.
L'appartement offre une belle galerie d'ENTRÉE qui dessert, côté cour, une CUISINE INDÉPENDANTE entièrement AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, et côté rue de VRAIES PIÈCES DE RÉCEPTION : SALON et SALLE à MANGER distincts mais communicants, et un WC INVITÉS avec lave-mains, idéals pour recevoir.
L'ESPACE NUIT, bien séparé pour plus d'intimité, comprend : une SUITE PARENTALE avec SALLE DE BAIN et DRESSING, DEUX CHAMBRES supplémentaires au calme sur cour, une SALLE DE DOUCHE, une BUANDERIE, un WC indépendant.
Le PLAN est FONCTIONNEL ET OPTIMISÉ, avec une circulation fluide et des espaces clairement définis jour / nuit, ce qui en fait un appartement FAMILIAL et très CONFORTABLE au quotidien.
Côté prestations, le bien bénéficie de FENÊTRES DOUBLE VITRAGE ANTI-INTRUSION et d'une CHAUDIÈRE INDIVIDUELLE AU GAZ À CONDENSATION (2021), assurant sécurité, confort thermique et maîtrise des consommations. L'ensemble est PRÊT À ÊTRE HABITÉ, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR.
Situé en REZ-DE-CHAUSSÉE, il conviendra parfaitement à ceux qui recherchent ACCESSIBILITÉ, PRATICITÉ et SÉRÉNITÉ (famille avec jeunes enfants, personnes ne souhaitant pas dépendre d'un ascenseur, etc.). La lumière est DOUCE et homogène, sans surchauffe ni vis-à-vis agressif, ce qui contribue à une atmosphère agréable toute l'année.
Une GRANDE DOUBLE CAVE de 23 m² ainsi qu'un LOCAL À VÉLOS PRIVATIF complètent ce bien (véritables solutions de rangement et de confort supplémentaires).
La COPROPRIÉTÉ est de très belle facture, parfaitement entretenue, avec gardienne ; TOUS LES TRAVAUX IMPORTANTS ONT ÉTÉ VOTÉS, RÉALISÉS ET RÉGLÉS, garantissant une vraie tranquillité d'esprit.
L'emplacement est idéal : SECTORISATION LYCÉE PASTEUR, à 10 minutes à pied des métros Pont de Neuilly et Les Sablons.
À 4 minutes à pied, des COMMERCES DE LA RUE DE CHÉZY : boulangerie, boucherie-charcuterie, Franprix, primeur, pressing, papeterie, presse-tabac... un véritable QUARTIER DE VIE, très pratique au quotidien.
Disponible 7 jours sur 7 pour organiser une VISITE.
