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Appartement 5 pièces 128 m² à vendre à Aurillac

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Prix de vente
€275,100
Prix au m²
€2,149

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T5
Nb pièces
5
Surface
128 m²

Localisation

Département
Cantal
Ville
Aurillac

Description

Dès l'entrée, on ressent quelque chose de différent. Ici, l'ancien a gardé toute sa noblesse, mais le confort moderne s'est glissé partout avec justesse. Les volumes sont généreux, l'atmosphère chaleureuse, et chaque pièce semble pensée pour vivre pleinement : cuisiner en famille, recevoir autour d'une grande table, profiter d'un salon cosy, ou s'isoler dans une suite parentale intime. Un appartement de caractère, parfaitement entretenu, dans une petite copropriété confidentielle... avec en bonus, un garage 2 voitures rare, et précieux au quotidien. L'appartement - type 5 de 127,67 m2 habitables - situé au 1er étage sur 2 - entrée - cuisine / salle à manger - salon - suite parentale avec dressing, salle d'eau et extérieur - 2 chambres - salle de bain avec WC - WC séparé En plus - garage deux voitures de 63 m2 - cave de 12 m2 - terrasse de 11 m2 L'immeuble - résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée - construction de 1900 - copropriété de 3 logements - syndic Bennet Immobilier - bien soumis au régime de la copropriété - 45 lots dans la copropriété - pas de procédure en cours - pas d'ascenseur Infos pratiques - excellent état - chauffage climatisation réversible et poêle à granulés - menuiseries double vitrage 4.24 bois - volets roulants électriques ALU - porte d'entrée bois - porte de garage sectionnelle électrique - assainissement collectif - fibre Les atouts charme - beaux volumes et circulation fluide - charme de l'ancien (1900) et rénovation soignée - pièce de vie conviviale cuisine / salle à manger, idéale pour recevoir - suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau privative - excellent état général, aucun travaux à prévoir - confort moderne : clim réversible + poêle à granulés - garage pour 2 voitures + cave, annexes rares en centre-ville Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 2 350 € de taxe foncière - 1 400 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (assurance immeuble, syndic, électricité des parties communes, fond de travaux) - 165 € / mois d'électricité Consommations énergétiques (diagnostics du (date)) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du (date)) Prix - Prix honoraires inclus : 275 100 € (euros) - Honoraires (5 %) 13 100 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 262 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 20 800 € (euros) Localisation - rue du Président Delzons - garage privatif - services, commerces, écoles et transports à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez sur ce lien pour les consulter. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 18/02/2026) - entre 1 300 € et 1 820 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

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