Vente T5 Guebwiller (68) 5 pièces 131 m²
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Appartement 5 pièces 131 m² à vendre à Guebwiller
Prix de vente
€30,447
Prix au m²
€232
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T5
Nb pièces
5
Surface
131 m²
Localisation
Département
Haut-Rhin
Ville
Guebwiller
Description
OPPORTUNITÉ APPARTEMENT 5 PIÈCES HYPER-CENTRE DE GUEBWILLER
Age : Femme de 76 ans / Homme de 79 ans
Bouquet : 30447 EUR
Rente : 354 EUR/mois
Prix d'achat : 79674 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
? Guebwiller - Hyper-centre dynamique au coeur de la vallée du Florival
Situé en plein hyper-centre de Guebwiller, cet appartement spacieux bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une ville attractive, reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme commercial et sa proximité avec Colmar, Mulhouse et les axes vers la Suisse et l'Allemagne.
Guebwiller séduit par son centre-ville vivant, ses services de proximité, son cadre naturel entre vignobles et Vosges, et un marché immobilier stable porté par une forte demande pour les logements bien situés et de belle surface.
Un investissement patrimonial de choix dans une commune à fort potentiel.
? Description du bien
? Appartement spacieux - 132.09 m² - Immeuble de 1966
Un bien lumineux et bien agencé, offrant des volumes confortables et de nombreux espaces de rangement.
? Pièces de vie
Séjour ouvert sur salle à manger avec balcon
Cuisine séparée aménagée et équipée
Cellier semi-extérieur attenant
? Espaces nuit
Trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau avec accès à un second balcon
Deux salles de douche
W.C. indépendant
Cellier intérieur
? Annexes
Emplacement de stationnement en sous-sol
Cave
? Confort & équipements
Chauffage collectif au gaz
Climatisation réversible
Appartement bien entretenu
? Intérêt pour l'investisseur
Grande surface rare en hyper-centre
Décote très élevée sécurisant l'achat
Emplacement premium, toujours recherché
Protection financière renforcée en cas de libération anticipée
Placement patrimonial accessible et performant sur le long terme
Analyse financière :
? Analyse financière
? Pourquoi ce viager est une opportunité remarquable
Grand appartement de 132,09 m² en hyper-centre
Balcons, stationnement en sous-sol et cave : confort rare en centre-ville
Décote immédiate très attractive sur la valeur du bien
? Valeur occupée : 162 600 EUR
? Prix d'acquisition en viager : 79 674 EUR
Bouquet : 30 447 EUR FAI
Rente mensuelle : 374 EUR
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation
? Clause de protection investisseur : revalorisation de la rente de +40 % en cas de départ anticipé des occupants
? Homme de 79 ans & Femme de 76 ans
Un montage souple, accessible, permettant d'acquérir un bien de grande surface très largement sous sa valeur de marché.
? Les atouts du secteur
Hyper-centre vivant : commerces, marchés, restaurants, services à pied
Ville attractive entre Mulhouse et Colmar
Environnement naturel recherché (vignobles, montagne, randonnées)
Transports et accès rapides aux grands bassins d'emploi
Marché immobilier stable et peu spéculatif, idéal pour l'investissement long terme
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