Appartement 5 pièces 145 m² à vendre à Lyon

RARE, IDEAL POUR LES INVESTISSEURS: INVESTISSEZ EN NUE-PROPRIETE DANS LE 6EME ARRONDISSEMENT. Les vendeurs de cet appartement vont continuer à l'occuper. En contrepartie, vous pouvez l'acheter 662 000 euros alors qu'il est estimé 910 000 euros (soit une décote de 27%). Au décès des vendeurs (87 et 89 ans), vous récupérerez automatiquement la pleine propriété de ce bien d'exception sans aucune démarche nécessaire. Investir en nue-propriété vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1. Loyers garantis : réglés par avance sous forme de réduction de prix (les 27% de décote) 2. Aucune souci de gestion 3. Frais de notaire allégés 4. Aucun frais à prévoir : la taxe foncière et les charges de copropriété sont réglées par le vendeur 5. Fiscalité avantageuse sur la plus-value : la plus-value attendue de minimum 248 000 euros n'est pas fiscalisée lors de la revente (248 000 = 910 000 - 662 000, en faisant une hypothèse très conservatrice sans hausse du marché). MONETIVIA, cabinet expert en démembrement de propriété, a sélectionné cet appartement familial pour les raisons suivantes : • Immeuble très bien situé proche du parc de la Tête d'Or • Immeuble en bon état, avec beaucoup de travaux réalisés récemment • Appartement en étage élevé avec vue dégagée • Très clair, traversant et lumineux • Un grand balcon filant • Climatisation • Bon DPE (C) • Bien desservi • Un box EN SYNTHESE : Une opportunité d'investissement patrimonial, rare à Lyon, dans un quartier recherché. Investissement idéal dans une perspective d'épargne-retraite.