Appartement 5 pièces 152 m² à vendre à Nîmes

iad France - Corinne Baud vous propose: NIMES JEAN JAURES : Au cOEur du quartier très recherché Jean Jaurès à Nîmes, au sein d'une résidence de standing, sécurisée et avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement en angle de 152 m² offrant une luminosité remarquable et des volumes généreux. Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par trois terrasses totalisant 47 m², idéalement exposées sud et ouest, offrant un véritable espace de vie extérieur au calme. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois bénéficient d'un accès direct aux terrasses. L'une est aujourd'hui aménagée en dressing et une autre en bureau, permettant une organisation modulable selon les besoins. L'appartement dispose d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier ainsi que d'une buanderie de 6 m² pouvant aisément être transformée en seconde salle de bain avec WC grâce aux réservations déjà existantes. Les prestations de qualité, les volumes, l'agencement fonctionnel et le confort d'une climatisation réversible en font un bien particulièrement agréable à vivre. Un garage fermé en sous-sol d'environ 22 m² complète l'ensemble, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces et des transports. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267€ par mois (soit 3204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Baud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 538 197 971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 152 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 238 € et 1 676 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).