Appartement 5 pièces 159 m² à vendre à Saintes

EXCLUSIVITÉ Cet APPARTEMENT est proposé à la VENTE avec L'AGENCE DE L'IMMOBILIER Et l'annonce est réalisée par S@phie VANH@ECKE Vous avez envie de vivre à côté d'un(e) ami(e), d'un parent, d'un enfant pour ne pas être seul, tout en étant indépendant. C'est possible ICI, au coeur du centre ville avec un stationnement. 2 Appartements : 18 et 20 Rue Saint Michel - 17100 SAINTES - Rue piétonne - Rive gauche 1 Emplacement voiture sécurisé : 5 Place aux herbes - 17100 SAINTES 2 Appartements formant un seul appartement de 159,75m² (surface Loi Carrez) + 53,30m² (surface hors Carrez c'est-à-dire inférieur à 1,80m) Au 2ème étage et dernier étage CONSTRUCTION : 1900 et Rénovation : 2004 avec goût et matériaux de qualité LOTS (APT lot N° 16 &17+ Parking lot N°6 + Cave voutée lot N° 15 de 54,80m² en sous-sol) OCCUPATION : LIBRE Exposition des séjours : Est - Ouest PIÉCES ENTRÉE PRINCIPALE POUR LES 2 APPARTEMENTS : (2,23m²) portes en bois 1er PARTIE coté cour SÉJOUR : (29,45m ²) cheminée - interphone - tableau électrique - Commande velux électrique CUISINE : (3,4m ²) coin cuisine équipée (plaque, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle) Dégagement 1: (1,9m ²) - placard : penderie + chaussure (0,6m²) WATER-CLOSET 1 : (1,5m²) porte à galandage - Lave-mains : Oui CHAMBRE 1 Coté cour: (12,95m²) - au sol : plancher flottant chêne - placard : 10 tiroirs Dressing : (12,95m²) SALLE D'EAU : (3,45m²) LINGERIE : (3,70m²) DEGAGEMENT : (5,30m²) Ballon d'eau 300L + placard (1,15m²) 2ème PARTIE coté rue COULOIR : (3,85m²) SALLE DE BAINS avec douche : (7,95m²) placard (0,80m²) CHAMBRE 2 : (12,80m²) planché flottant chêne - placard vitré (1,20m²) WATER-CLOSET : (1,53m²) SEJOUR : (26,84m²) et CUISINE ouvert : (frigo -congélateur, Lave-vaisselle, plaque, hotte) A l'étage MEZZANINE : (7,80m²) placard - velux (volet électrique) PIECE : (0,70m²) surface hors Carrez : (8,60m²) COMBLE 1 : (0m²) surface hors Carrez : (12,35m²) MEZZANINE : (16,25m²) BUREAU : (4,25m²) plancher bois - surface hors Carrez : (12,75m²) COMBLE 2 : (0 m²) surface hors Carrez : (14m²) EN SOUS-SOL : Cave (Non inondable) VMC : (54,80m²) DETAILS TOITURE : Facture du 15/11/2007 (facture dans le dossier de vente) HUISSERIES : Double vitrage bois - VOLETS : bois VMC : oui CHAUFFAGE : Individuel - électrique - radiateur accumulateur Atlantic Diagnostic ÉLECTRIQUE : Aucune anomalie BALLON D'EAU : 300L COMPTEURS : individuel 2 sous-compteurs d'EAU : mais 1 seul aujourd'hui 1 EDF : individuel ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique) Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an : en D Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an : en B COPROPRIÉTÉ : 2 Appartements : Syndic professionnel : NOMBRES DE LOTS : 11 lots (dont 4 appartements, 5 caves et 2 magasins) CHARGE ANNUELLE 2025 : 1.764 € / AN soit 147 € par mois dont 349,92 € /an de charge locative à récupérer sur le locataire Aucune procédure en cours 1 Emplacement voiture sécurisé : Syndic Bénévole : NOMBRES DE LOTS : 11 lots d'emplacements de parkings CHARGE ANNUELLE 2026 : 120 € / an (électricité nuit, fonctionnement du portail, assurance et entretien) - Aucune procédure en cours PRIX : (Honoraires 5,96 % TTC charge acquéreur - prix de vente 260.000 €) soit 275.500 € FAI TAXE FONCIÉRE 2025 : 2.027,86 € / an (appartement et place de stationnement) ZONAGE : UAa - Centre historique en Site Patrimonial Remarquable (Zone U) Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr #66d