Appartement 5 pièces 169 m² à vendre à Annecy

A vendre entre particuliers, sur la commune d'Annecy, un appartement de Type 5 offrant 153,75 m2 loi carrez prolongé par une agréable cour privative de 28 m2. Situé en plein coeur de la vielle ville d'Annecy et de ses rues piétonnes, cet appartement traversant se trouve au 1er étage sur 3 d'une copropriété sécurisée datant de 1745. Il possède de nombreux avantages dont celui de proposer de grands volumes avec beaucoup de rangements, il offre également de nombreuses possibilités d'aménagement et un espace extérieur au calme de 28 m2 exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Il se compose comme suit : L'entrée avec placard aménagé menant sur la gauche à l'espace de vie « côté cour » composé d'une cuisine indépendante de 20 m2 avec un accès à la cour et une première pièce de 24 m2 avec une belle hauteur sous plafond de 3,50 m, 9 m2 d'espace de rangement, une cheminée, 2 fenêtres et 1 porte fenêtre menant elle aussi à la cour extérieur. Vous trouverez également dans cet espace une buanderie de 5 m2, une salle de bain et un WC indépendant. Coté rue, vous retrouverez 2 grands espaces supplémentaires de 31 et 33 m2 avec une hauteur sous plafond de 3,50 m. Ces deux pièces avec moulures et cheminées peuvent être aménagées en séjour et / ou en chambre(s). Pour finir, vous profiterez de 2 pièces intermédiaires dont une troisième chambre de 6 m2 avec sa mezzanine et sa salle d'eau privative et enfin un dressing de 10 m2 pouvant être réaménagé en 4ème chambre. Pour votre confort, vous disposerez au niveau de la cour extérieure de 28 m2, d'un espace bâti de 6 m2 idéal pour du rangement et du stockage (vélos, outillages...) Côté pratique, l'appartement est idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, transports en commun... A noter que vous avez la possibilité de louer un emplacement de stationnement au parking du château au prix de 90 EUR / mois. Les travailleurs frontaliers rejoindront rapidement l'entrée de l'autoroute en seulement 6 minutes en voiture. Le lac d'Annecy se trouve quant à lui à seulement 5 minutes à pieds. Montant de la taxe foncière : 1260 EUR Montant des charges mensuelles de copropriété : 45 EUR Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 169 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 226 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).