Appartement 5 pièces 66 m² à vendre à La Vernarède

Située sur la commune de La Vernarède, au coeur des Cévennes, dans un environnement verdoyant et préservé, à environ 25 minutes d'Alès, venez découvrir cette maison en copropriété horizontale à fort potentiel, entièrement à rénover. (Pour rappel, la copropriété horizontale signifie que vous êtes pleinement propriétaire de votre logement avec des parties privatives) Le bien se compose de deux habitations indépendantes pouvant etre regroupées : Au premier étage, un appartement d'environ 67 m2 comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine, un salon, deux chambres ainsi qu'une salle de bain. On y retrouve du double vitrage déjà en place. Les volumes sont intéressants et les poutres apparentes apportent un certain cachet.Cependant, la toiture étant à reprendre, des infiltrations d'eau ont généré une forte humidité visible sur les murs et plafonds. En rez-de-jardin, un second logement de type 2 d'environ 33 m2, entièrement à rénover, idéal pour créer un espace locatif, un gîte ou un logement indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable espace jardin arboré, en position calme, avec terrasse, coin barbecue et environnement boisé typiquement cévenol. Le cadre est particulièrement paisible et offre une vraie sensation de nature et d'isolement. Assainissement autonome. Des travaux importants sont à prévoir (toiture, traitement de l'humidité, rénovation complète des deux logements), mais le potentiel est réel pour un projet de résidence secondaire, de location saisonnière ou d'investissement locatif. Un bien authentique pour amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un cadre naturel privilégié. Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2026 Consommation énergie primaire : 443 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 413 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G