Appartement 5 pièces 72 m² à vendre à Marseille

Prix du bien vendu meublé : 323 000 €. Revenus locatifs annuels charges comprises : 28 080 €. Un investissement clé en main : Situé à seulement 300 m du métro Rond-Point du Prado et à deux pas de l'Hôpital Saint-Joseph, ce T5 est une véritable pépite pour investisseurs avisés. Entièrement rénové et aménagé avec goût, il est déjà exploité en colocation meublée auprès de 4 colocataires sérieux en place, garantissant des revenus immédiats et sécurisés. **Atouts de l'appartement** : • 7e étage avec ascenseur, offrant luminosité et vue sur le stade Vélodrome. • Espace de vie moderne regroupant salon, salle à manger et cuisine toute équipée. • 4 chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau privative (cabine de douche + lavabo), entièrement meublées (lit, bureau, placard). • Buanderie équipée : lave-linge séchant, aspirateur, fer et table à repasser. • Porte blindée assurant sécurité. Des chiffres qui parlent d'eux-mêmes : • Loyers mensuels charges comprises : 2 340 € (4 × 585 €). • Charges locatives forfaitaires : 75 € par chambre → aucune régularisation annuelle. • Revenu locatif annuel charges comprises : 28 080 €. • Charges supportées par le propriétaire : 6 000 €/an (taxe foncière 2025 : 1 421 €/an ; charges de copropriété 2025 : 2 288 €/an ; assurance PNO 2025 : 371 €/an ; électricité 2025 : 1 440 €/an ; internet 2025 : 480 €/an). • Valeur des meubles incluse : environ 10 000 €. Un secteur à très forte tension locative : • Métro Rond-Point du Prado (ligne 2) à 300 m. • Bus direct vers le campus universitaire de Luminy (ligne B1). • Accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles d'emploi. • Profil de locataires idéaux : étudiants et jeunes actifs, garantissant une rotation fluide et une demande constante. Pourquoi c'est un investissement hors norme : • Aucun travaux : appartement livré clé en main, intégralement meublé et équipé. • Revenus garantis dès le premier jour grâce à une colocation déjà en place. • Gestion simplifiée : charges locatives forfaitaires + abonnements électricité et internet déjà intégrés. • Un projet est actuellement à l'étude pour la création d'une ligne de tramway qui emprunterait le boulevard Rabatau, poursuivrait son tracé vers le Prado Mer, puis le rond-point du David et longerait les plages. Un bien alliant rendement et valorisation patrimoniale. Un véritable placement sécurisé et rentable, déjà optimisé pour l'investissement locatif.