Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Villeneuve-d'Ascq

À Villeneuve-d'Ascq (6 allée des Chamois), à proximité immédiate de Lille, des universités, des transports et des pôles d'emploi, découvrez ce duplex de 76 m² entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif rentable. • Prix : 247 500 € • Loyer précédent : 1 342 € / mois + 60 € charges • Revenus locatifs : 16 108 € / an hors charges • Potentiel locatif : 1 400 à 1 800 € / mois • Rendement jusqu'à 8,7 % brut Produit rare sur le secteur : configuration 3 chambres idéale pour investissement locatif ou colocation. Le bien développe 75,99 m² habitables (Loi Boutin) et comprend : • grand séjour lumineux • 3 chambres • salle d'eau • WC séparés • dressing et cellier Un garage / grande cave privative d'environ 20-25 m² complète le bien, idéal pour stationner une voiture, stocker vélos ou matériel. Un parking extérieur est également disponible, permettant de stationner facilement deux véhicules. L'appartement a été rénové et entretenu récemment : chaudière gaz récente, cuisine équipée et électroménager récent. Diagnostics rassurants pour un investisseur : • aucune présence d'amiante • installation gaz sans anomalie • installation électrique conforme • DPE : 164 kWh/m²/an (classe D) — Revenus locatifs Ancien loyer : 1 342,35 € / mois + 60 € charges → 16 108 € / an hors charges Potentiel locatif : • Location classique : ~1 400 € / mois → 16 800 € / an • Colocation (3 chambres) : ~600 € / chambre → ~1 800 € / mois (21 600 € / an) — Rendement pour un prix de 247 500 € • 6,5 % brut (ancien loyer) • ≈ 6,8 % brut (location classique) • ≈ 8,7 % brut en colocation — Exemple de financement (15 ans) Prix : 247 500 € Apport 10 % : 24 750 € Crédit : 222 750 € Mensualité estimée : ≈ 1 650 € / mois • location classique : proche de l'équilibre • colocation : cashflow positif — Situation locative Le bail a volontairement été laissé libre afin de permettre une vente simple et flexible : • résidence principale • location classique • colocation optimisée La configuration 3 chambres et la localisation permettent d'envisager facilement un loyer autour de 1 400 € en location classique ou ≈1 800 € en colocation. — Produit rare sur le secteur combinant rénovation récente, stationnement, rendement attractif et forte demande locative. Dossier complet et visites sur demande.