Appartement 5 pièces 77 m² à vendre à Nîmes

Découvrez ce duplex de 77,24 m², situé au coeur d'un immeuble de caractère construit en 1920 et entièrement rénové en 2009. Ce bien allie pleinement le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. Situé au troisième étage avec ascenseur, le duplex se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, ainsi qu'un dressing à l'entrée. Il comprend également une salle de bains moderne, un WC indépendant et une cuisine aménagée. Les pièces de vie et les chambres bénéficient d'une belle luminosité naturelle. Ce bien se distingue par deux terrasses extérieures de 9 m² et de 11 m². Une cave en sous-sol vient compléter le bien. Le chauffage et l'eau sont individuels électrique. Le quartier offre une vraie praticité au quotidien : commerces, restaurants, crèche, écoles (maternelle et élémentaire) et médecin généraliste accessibles en 5 minutes à pied. À 10 minutes, vous trouverez un parc, un jardin et deux collèges. Le bus est à seulement 5 minutes à pied, et la fibre haut débit est disponible. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce duplex inversé combinant charme, praticité et espaces extérieurs. Contactez-nous pour organiser une visite et apprécier pleinement ce bien. Votre conseiller IPSUM IMMO : Matthieu LE GUELLEC Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 77 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2023 Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)