Appartement 5 pièces 81 m² à vendre à Mérignac

SPÉCIAL INVESTISSEUR ? APPARTEMENT T5 € 82 m² ? 4 CHAMBRES ? PARKING & CAVE Michel Delavant vous propose un bien Idéal investissement locatif Situé au 3 étage sans ascenseur, cet appartement T5 de 82 m² offre un excellent potentiel de rendement. Il se compose de : 4 chambres bien proportionnées Séjour lumineux Cuisine séparée 2 salles d'eau, pratique pour la colocation WC indépendant Les + qui font la différence : Place de parking privative Cave Distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à la colocation ou location meublée Charges maîtrisées Forte demande locative sur le secteur Produit rare pour investisseur recherchant rentabilité immédiate ou patrimoniale, avec une configuration idéale et peu de vacance locative. Dossier et rentabilité sur demande - opportunité à saisir rapidement. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 200,00 euros et 3 030,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435959 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 1410 lots habitation. (). Charges annuelles : 39.38 euros. Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 435959MIDE Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 255 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 39 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d