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Appartement 5 pièces 85 m² à vendre à Saint-Martin-d'Hères

bien'ici
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Prix de vente
€153,000
Prix au m²
€1,800

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T5
Nb pièces
5
Surface
85 m²

Localisation

Département
Isère
Ville
Saint-Martin-d'Hères

Description

Citya Dauphiné vous propose en exclusivité à Saint-Martin-d'Hères, au 85 avenue de la Mogne, dans un secteur attractif à proximité immédiate des transports et des commerces, découvrez cette opportunité d'investissement en colocation offrant une rentabilité très attractive et une exploitation déjà en place. Situé au 4e étage sans ascenseur d'une copropriété des années 1965 bien entretenue, cet appartement de type 5 dispose d'une superficie de 85 m2. Il est en bon état général et parfaitement configuré pour la location en colocation. Les parties communes sont également en bon état, ce qui sécurise l'investissement dans le temps. L'appartement se compose de quatre chambres d'environ 10 m2 chacune, permettant une optimisation des loyers et une bonne attractivité locative. Données financières : Prix de vente : 153 000 euros Nombre de chambres : 4 Surface totale : 85 m2 Loyers mensuels : 350 / 350 / 420 / 420 euros Loyer total mensuel : 1 540 euros Revenus locatifs annuels : 18 480 euros Rentabilité brute : 12,1 % Charges de copropriété : 213 euros par trimestre (soit 852 euros par an) Taxe foncière : 1 740 euros par an Rentabilité nette estimée (hors fiscalité et financement) : 10,4 % DPE : D Le bien sera entièrement loué fin février, offrant une visibilité et une rentabilité locative immédiate. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement performant, avec une rentabilité élevée et une demande locative soutenue sur le secteur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 253 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 850,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 et 2 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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